Vorige | Volgende

Rubensstraat 106-2 AMSTERDAM

Vraagprijs € 1.080.000 k.k.

Neem contact met ons op

035-6944500

info@koudijs.nl

Omschrijving

*********** See English text below ************ Een verrassend ruim en licht appartement (134 m2) op de 2e verdieping EN nog eens 34 m2 EXTRA op de 4e verdieping, verdeeld over 2 kamers, welke bewoond mogen worden, gelegen in een complex met lift. Om de hoek van de Beethovenstraat en het Minervaplein en op loopafstand van het WTC. Het appartement heeft een balkon aan de achterzijde over bijna de...

Kenmerken

Soort woning
Appartement/flat
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1931
Ligging
Aan park, aan rustige weg, aan vaarwater, in woonwijk, open ligging
Energielabel
Klasse D

Omschrijving

*********** See English text below ************

Een verrassend ruim en licht appartement (134 m2) op de 2e verdieping EN nog eens 34 m2 EXTRA op de 4e verdieping, verdeeld over 2 kamers, welke bewoond mogen worden, gelegen in een complex met lift. Om de hoek van de Beethovenstraat en het Minervaplein en op loopafstand van het WTC. Het appartement heeft een balkon aan de achterzijde over bijna de gehele breedte, met uitzicht op de verzorgde binnentuin, waar je heerlijk neerploft na een drukke dag (gericht op het westen dus zomers tot ca 21.00 uur zon!). In 2019 is er flink gerenoveerd met behoud van diverse oorspronkelijke stijlkenmerken. De woning is heel verzorgd maar eventueel nog naar eigen smaak in te delen. Door de oppervlakte en de breedte zijn er veel mogelijkheden om een prachtige woning naar eigen wens en smaak te realiseren. Het appartementencomplex heeft een fraaie entree met lift. Zeer centraal gelegen aan de geliefde en rustige Rubensstraat op een schitterende locatie met groen uitzicht, in de Apollobuurt, hartje Amsterdam-Zuid.

Omgeving
Gelegen op een zeer geliefde locatie in Zuid. De gezellige winkelstraat de Beethovenstraat is om de hoek en kent een veelheid aan diverse winkels, boetiekjes en restaurant & cafés. Ook het Olympiaplein met o.a. de bekende bakker Le Fourniel is op loopafstand en sportfaciliteiten en (internationale) scholen zijn op fietsafstand, evenals de Cornelis Schuytstraat en P.C. Hooftstraat, het concertgebouw en het Museumplein. Voor ontspanning is het Beatrixpark en het Vondelpark zeer nabij. Deze rustige en groene buurt is zeer kindvriendelijk te noemen dankzij de brede stoepen en vele groenstroken. Tevens voorrangsgebied voor eenpitter scholen.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is zeer gunstig ten opzichte van openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Het station Zuid/WTC is op enkele minuten afstand van de woning en binnen enkele minuten zit u op de ring A10. Betaald parkeren voor de deur (ruim voldoende plek) én twee bewonersvergunningen per adres mogelijk.

Indeling:

Buitentrap naar de fraaie entree van het pand. Statig trappenhuis met lift.

Het appartement is gelegen op de tweede verdieping en kent de volgende indeling:

Entree met marmeren vloer en separaat gastentoilet. Vervolgens komt u in de ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken. In de hal vindt u ook de meterkast, voorzien van nieuwe groepen. Aan de straatzijde vindt u de moderne en lichte keuken met groot kookeiland en royale kastruimte uit 2019. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Candy wijnkoeling/koelkast (2 separate compartimenten/ temperatuur apart instelbaar). In de kastenwand een stoomoven en een 2e oven met magnetronfunctie, vaatwasser en koel-vriescombinatie (allen merk AEG), een spoelbak en quooker kraan.

Vanuit de keuken kijk je fantastisch van je af naar de ruime L-vormige eet- /woonkamer
met een gezellige erker en diverse grote raampartijen. De lichtinval is hier opvallend en geeft een fijne sfeer aan het appartement. Diverse stijlkenmerken van de jaren '30 zijn bewaard gebleven, waaronder glas in lood ramen in de binnendeuren en het authentiek "barretje".
Aan de achterzijde is een breed en zonnig balkon (op het westen/avondzon) grenzend aan de master-bedroom en badkamer. De royale slaapkamer met inloopkast heeft dubbele balkondeuren en elektrische zonnewering. Daarnaast zijn nog 2 ruime slaapkamers. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van marmoleum vloeren en vloerverwarming. De badkamer (2019) is voorzien van een douche, ligbad, dubbele wastafelmeubel, toilet, wasmachine en droger aansluiting en elektrische designradiator. De originele granito vloer is bewaard gebleven.

4e verdieping
Op de 4e verdieping heeft u nog 2 extra kamers, te weten een slaap/werkkamer van 20 m2 met balkon en prachtig uitzicht over de stad en de Zuidas. Deze is voorzien van elektra en een eigen bel/intercomsysteem. Ideaal als kantoor of praktijkruimte te benutten, maar ook bv als kamer voor (studerende) kinderen of een au pair.

Daartegenover gelegen op dezelfde gang nog een tweede kamer van 14 m2 met wateraansluiting en elektra en uitzicht op de binnentuin van het complex.
Een keukenblokje en douche-unit is eventueel te realiseren om de ruimtes zelfstandig bewoonbaar te maken. Tenslotte is een gemeenschappelijk toilet op de gang.
Bewoning (en verhuur) van beide kamers is toegestaan na inschrijving bij de gemeente en aanmelding bij VvE, echter geen airbnb.

Erfpacht
Het geheel is gelegen op erfpachtgrond, de huidige eigenaar heeft de aanvraag tijdig gedaan zodat er nog onder gunstige voorwaarden eeuwigdurend kan worden afgekocht door de koper. Erfpacht bedraagt nu € 1.858,50 per jaar en loopt t/m 31-07-2055.

Bijzonderheden

- Appartement met 5 slaapkamers (3+2)
- In totaal 168 m2, waarvan 134 m2 op de 2e verdieping EN nog eens 34 m2 op de 4e verdieping (verdeeld over 2 kamers).
- Grote raampartijen, voorzien van dubbel glas en draai/kiep ramen van hout
- Hoge plafonds van 3 meter
- Lift aanwezig
- 2e separate gastentoilet, naast het toilet in de badkamer
- Vloerverwarming in keuken en slaapkamers op 2e verdieping
- Elektrische zonnewering aan achterzijde bij balkon
- Ruim voldoende parkeervakken voor de deur in brede rustige straat om rustig de auto in- en uit te laden
- Twee bewoners parkeervergunningen mogelijk
- Grote en professioneel beheerde VvE, maandbijdrage is thans € 468,00 / maar veel diensten zijn inclusief
- De vereniging maakt gebruik van blokverwarming die naar rato wordt afgerekend.
- De vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan.
- Aanvraag afkoop erfpacht is op tijd gedaan voor gunstige voorwaarden.
- Oplevering in overleg


********** ENGLISH VERSION **************

Lovely bright and spacy recently renovated apartment of 134 M2 (134 m2 on the second floor and ANOTHER EXTRA 34 m2 located on the fourth floor, 2 rooms, which is allowed to be used as living area). The building with elevator is located on an excellent and quiet location in Amsterdam Zuid, the Apollo area. In 2019 the entire apartment has been renovated, the owners created a great open kitchen connected to the dining- and livingroom, equiped with all needed built-in appliances and three bedrooms. Because of the size the layout can be changed according to your own wishes and needs. Spacious balcony over the entire width (west- /rear side/evening sun!) with closet.

Surrounding
The location is great near the Beatrixpark, in one of the most popular areas in Amsterdam-Zuid, the Rubensstraat is very centrally located and around the corner from the Apollolaan, around beautiful shopping streets such as Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat and the PC Hoofstraat. The area has plenty to offer: luxury fashion stores, delicacy stores, incredible lunch restaurants and nice terraces. Just a short walk away there is a baker's, a butcher's, a grocery, f.i. Albert Heijn supermarket and Le Fournil, Olympiaplein. The cultural highlights such as The Royal Concertgebouw, Rijksmuseum and the Van Gogh Museum are within walking distance. Recreation and outdoor sports in the Vondelpark, Beatrixpark and Amstelpark are also around the corner. The quiet neighborhood is very child friendly because of green areas and wide sidewalks.

Accessibility
The apartment is very accessible by car (Ring A10 via exit S108 or S109) and many parking lots are available in the Rubensstraat.
You are one-step away form public transport, the business centre 'De Zuid-As /WTC and the railway station Amsterdam Zuid with direct connections to Schiphol (8min.) or Central Station.

The apartment is also located nearby the International School.

Lay-out:

Second floor:
You have access to the apartment via the communal staircase or elevator. The apartment is provided with a private entrance on the second floor and a hallway with guest toilet and access to all rooms.

A modern and open spacious kitchen, equiped with all needed built-in appliances, is connected with a stylish living room with lounge- and dinning area. Thanks to the large windows and high ceilings, there is always plenty of light in the house.

The spacious master-bedroom at the rear with walk in-wardrobes has entrance to the sunny balcony and sunshade. Another two nice size bedrooms are also equiped with floorheating .
There is a nice sunny balcony at the rear over almost the entire width of the apartment overlooking the inner gardens.
The bathroom is located at the balcony as well, equiped with shower, bath, double washbasin, toilet and connection for washing machine and dryer.

Fourth floor:
Another two bedrooms/ studies on the fourth floor of 14 and 20 m2, which are allowed to be used as living area, for grown-up kids, students or au pair.
One room with balcony with great view over the city and Zuidas. Electricity, water and separate intercom is available to create an independent living unit. Longterm rent is allowed.

Particularities:
- Great location, green areas and Beatrixpark across
- Building with elevator
- Apartment with 5 bedrooms, 3 on the 2th floor and another 2 on the 4th floor)
- Very spacious and recently renovated/ high ceilings and new double glased windows
- Floor heating in kitchen and bedrooms 2th floor
- Paid parking in front of the door, many parking lots available (easy loading and unloading)
- Two resident permits are possible
- Well-functioning VVE (Owners Association) monthly service costs are € 468,-/ a great amount of services included.
- The VVE has an MJOP.

Ownership of the land:
The apartment is located on leasehold land. The current period runs until July 31, 2055 and the yearly canon of € 1.858,50. The owner has registered in time for the perpetual leasehold. Further information can be requested from our office.

Notary and delivery
The deed of sale must be drawn up at a notary's office within the Notarial Ring Amsterdam/ Amstelveen within 5 working days after verbal agreement. Acceptance in present condition, empty and vacated, free of rent and use. Delivery will take place in consultation.

This information was drafted with due care however, we are not liable for any unintended omission, inaccuracy or otherwise, not any consequences related thereto. All given measurements and dimensions are indicate only.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Appartement/flat
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1931

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
134 m²
Overige inpandige ruimte
34 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Bruto inhoud
491 m³

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
alarminstallatie, buitenzonwering, lift

Energie

Energielabel
Klasse D
Isolatie
dubbel glas, HR-glas
Soort verwarming
blokverwarming
Warm water
centrale voorziening, stadsverwarming

Kadastrale gegevens

Gemeente
Amsterdam
Sectie
AB
Indexnummer
1598
Perceel
A23
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
Ligging
Aan park, aan rustige weg, aan vaarwater, in woonwijk, open ligging
Soort garage
geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
betaald parkeren, parkeervergunningen

Foto's