Stadionweg 153 3 Amsterdam

Ruim en stijlvol appartement met dakterras in Oud-Zuid

Op een populaire locatie in Oud-Zuid ligt dit sfeervolle, goed onderhouden en bijzonder ruime appartement van maar liefst 124 m², inclusief een fantastisch dakterras van 15 m².
Het appartement is in 2023 volledig gemoderniseerd en uitgebreid op de vierde etage, waardoor er nu vier slaapkamers zijn.

De Stadionweg is een toplocatie, dichtbij de Beethovenstraat en het Olympisch Stadion en met uitstekende verbindingen naar het centrum.
De buurt biedt een scala aan voorzieningen, waaronder diverse winkels en speeltuinen, gezellige cafés en restaurants. Het Amsterdamse Bos en het Vondelpark zijn op fietsafstand gelegen.

Indeling:

Tweede verdieping:
• Entree met trapopgang naar de derde verdieping;

Derde verdieping:
• Ruime entree met toegang tot een modern toilet met fonteintje;
• Grote eetkeuken met spoeleiland en meerdere opbergkasten, via openslaande deuren toegang naar balkon over de
volle breedte;
• Moderne keuken met inbouwapparatuur, quooker en ook toegang naar het balkon;
• Via glas-in-looddeuren naar woonkamer met openslaande deuren naar een Frans; balkon aan de voorzijde en
doorgang naar slaap-/werkkamer;

Vierde verdieping:
• Ruime overloop met toegang tot separaat toilet, badkamer met vloerverwarming, ligbad, ingebouwde TV, dubbele
wastafel en inloopdouche;
• Twee goede slaapkamers aan de voorzijde met hoog plafond en airco;
• Aan de achterzijde een ruime, uitgebouwde slaapkamer met airco en schuifpui naar het dakterras van 15 m²;
• Vanuit een van de kamers aan de voorzijde is toegang tot de vliering met bergingsruimte;
• Kast met wasmachine en droger;

Bijzonderheden:
• Ruim dakterras op het zuiden voorzien van elektra, water en verlichting;
• Energielabel C;
• Woonoppervlakte NEN gemeten 124 m2 (Inhoud 415 m3) en buitenruimtes 22 m2;
• Gezonde VVE bijdrage van € 219 op maandbasis;
• Recht van erfpacht AB 2016. 1 jaarlijkse indexering. Canon bedraagt €1.186,29 betreft periode 1 jan 2024 t/m 31 dec
2024. Tijdvak t/m 15 nov 2054. Overstap eeuwigdurende erfpacht vastgelegd bij notaris onder gunstige voorwaarden.
Jaarcanon per 16 nov 2054 bedraagt €2070,66.;
• CV ketel: Intergas juli 2024;
• 4e etage voorzien van airconditioning, tevens op afstand bedienbaar via app;
• Parkeren via vergunningsstelstel, momenteel geen wachtlijst en mogelijkheid tot twee parkeervergunningen (bron:
gemeente Amsterdam);
• Bij de renovatie in 2023 is rekening gehouden met mogelijkheid tot splitsen van woning in separate appartementen
(denk aan wet- en regelgeving omtrent brandveiligheid, minimaal vereiste isolatiematerialen en aanleg van
infrastructuur voor een keuken op de 4e etage). Splitsing van appartementsrechten is bij een naastliggend identiek
appartement (Stadionweg 151-3) reeds gerealiseerd;

De combinatie van 124 m² woonoppervlak verdeeld over twee verdiepingen en een ruim dakterras maakt dit appartement een unieke kans op de Amsterdamse woningmarkt.